La loi Pinel du 1er septembre 2014 a créé un dispositif de défiscalisation en faveur de l’investissement locatif. Pour jouir de ce dispositif, l’appartement doit être neuf ou rénové, et doit être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés. Nous vous présentons ici les avantages fiscaux auxquels vous avez droit en tant que nouveau propriétaire.
Qu’est-ce que la défiscalisation ?
La défiscalisation a pour objectif de réduire le montant de l’impôt sur les revenus annuels. Il est calculé selon des barèmes précis calculés par la loi de finances. Elle est mise en place afin d’inciter les contribuables à investir dans des secteurs importants pour l’économie tel que l’immobilier.
Pour défiscaliser, il existe deux options : la réduction d’impôts et la déduction d’impôts.
La réduction d’impôts : elle consiste à diminuer directement les impôts à payer chaque année.
La déduction d’impôts : elle permet de diminuer le montant global des revenus déclarés. Elle intervient donc avant le calcul de l’impôt.
Pour défiscaliser dans le secteur de l’immobilier, il existe plusieurs possibilités données par la loi Monuments Historiques, la loi Malraux et la loi Pinel.
Afin de savoir pourquoi et comment investir dans la loi Pinel, il est nécessaire de connaître les bases de la défiscalisation.
Achat immobilier dans les zones Pinel : quels avantages fiscaux ?
Le but de cette loi est de soutenir la construction de logements neufs en France et de faciliter l’accès au logement dans les secteurs où il y a peu d’offre et où la demande est forte. En effet, cela permet de relancer le marché de l’immobilier dans des zones bien précises qui nécessitent d’être boostées. L’Île de France, la Côte d’Azur, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier font parties des villes dans lesquelles il est possible d’investir en loi Pinel. Mais bien d’autres villes composent de la zone Pinel.
En achetant un bien immobilier dans des zones prédéfinies dites Pinel (A bis, A, B1 jusqu’à 2021. Et dans la zone B2 jusqu’au 31 décembre 2018), il est possible de réaliser jusqu’à 63 000 € d’économie d’impôt sur 12 ans.
Pour défiscaliser en loi Pinel, il s’agit de réduction d’impôt, de 12, 18 ou 21%. Cela représente au maximum 63 000€ pour un bien de 300 000€ avec un engagement à la location de 6 à 12 ans.
Les autres avantages financiers liés à une défiscalisation immobilière en loi Pinel sont nombreux et très intéressants :
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préparer sa retraite : anticiper vos rentes du patrimoine à la retraite grâce aux loyers que vous percevrez tous les mois;
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se constituer un patrimoine immobilier;
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devenir propriétaire : votre bien est financé en partie par les loyers perçus et par l’état grâce à la réduction d’impôts.
De plus, il est désormais possible de louer un bien défiscalisé en loi Pinel à un ascendant ou un descendant, à partir du moment où ce membre de votre famille ne fait pas partie du même foyer fiscal que vous.
Depuis 2014, des milliers de contribuables se sont lancés dans la mise en location de biens neufs ou rénovés, séduits par la perspective de réduire leur impôt sur les revenus, pourquoi pas vous ?
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